Blog

28.11.2016

Покупатель в ТЦ имеет право на отдых

Шоппинг в торговом центре это длительный процесс. Покупатели, переходя из одного магазина в другой, поднимаясь и спускаясь по лестницам и эскалаторам, проходят пешком несколько километров. В поисках нужной нам вещи мы вынуждены ходить часами. И все это время мы проводим на ногах. Усталость накапливается, а вместе с ней растет желание присесть и дать организму короткую […]

Blog
20.11.2016

Когда якорь в ТРК есть, и в то же время его нет

В концепции любого торгового центра одним из ключевых элементов является Якорный арендатор. Его основная задача- генерация стабильного потока, на котором потом будет зарабатывать собственник и арендаторы торговой галереи. Но что бывает, когда якорный арендатор есть, но при этом из-за ряда ошибок девелопера он работает не на торговый комплекс в целом, а исключительно на себя? Сегодня […]

Blog
14.11.2016

Навигация в торговом центре- зачем? какая? кто?

Качественная и удобная навигация в ТЦ это мечта многих владельцев и управляющих. Она помогает посетителям быстро и легко ориентироваться в многообразии магазинов, товаров и брендов. Превращает поход за покупками в увлекательное путешествие. Это в теории. На практике все гораздо сложнее. Почему? Давайте разберемся. И начнем мы с ответа на вопрос: «А зачем в торговом центре […]

Blog
01.11.2016

ТЦ МЕГА- эксперимент с “МЕГА Парк” за 165 млн. рублей

В июне 2016 года стартовал проект “МЕГА Парк” у ТЦ “Мега Дыбенко”. На 9 гектарах девелопер планирует разместить парк семейного отдыха с уличными кафе, две детские площадки, прокат велосипедов и роликов, места для проведения концертов, сезонных ярмарок, музыкальных и гастрономических фестивалей и т.д. Зеленые лужайки, кафе и скамейки для отдыха, которых так не хватает в […]

Blog
30.10.2016

На квадроцикле по бутикам или «размывание концепции»

Сегодня поговорим о таком понятии как «размывание концепции» торгового комплекса. Что такое размывание концепции? Почему это происходит? Какие могут быть последствия? Что делать собственнику? На примере двух реализованных проектов мы ответим на эти и другие вопросы. Для начала определимся что такое «размывание концепции» в торговых комплексах.   1) ТК «Платформа» Адрес: Метро «Ладожская», Заневский пр, […]

Blog
19.10.2016

Влияет ли фасад торгового комплекса на его экономику?

Фасад каждого торгового комплекса является его визитной карточкой. Индекс отзывчивости потенциального посетителя напрямую зависит от того, что он видит в первую минуту знакомства- форму и этажность, цветовые решения, дизайнерские находки, выделяющие торговый комплекс из окружающей застройки. Кто-то из девелоперов убежден, что внешний вид торгового комплекса имеет второстепенное значение, главное что внутри: соотношение общей и арендопригодной […]

Blog
11.10.2016

Паркинг в ТРК «Охта молл»- разбор ошибок

В этом кратком обзоре я хочу разобрать примеры удачных решений и ошибок, допущенных при реализации паркинга в ТРК «Охта молл». Почему именно этот торговый центр привлек мое внимание? Потому что на сайте девелопера проекта в презентации было указано: «уникальная систем навигации». В чем уникальность? Как организована навигация? Какие новые решения использовал девелопер? Вопросов было много. […]

Blog
10.10.2016

Почему уходят арендаторы?

Полная версия вопроса звучит так: кто и как должен выстраивать, поддерживать и развивать взаимоотношения с арендаторами, чтобы для каждой из сторон- арендодателя и арендатора- этот процесс был выгодным в долгосрочной перспективе. В управлении недвижимостью понятие эффективности напрямую завязано на получении стабильного дохода сейчас и в последующие периоды. Спросите любого управляющего недвижимостью, который сдает ее в […]

Blog
30.09.2016

Словарь предпринимателя: что означает термин «девелопмент»

Понятие «девелопмент» появилось в России в конце 1990-х годов. Это был период, когда в нашем лексиконе появилось много новых зарубежных терминов, при этом, четкого понимания что они означают- не было. Что означает этот термин? Определение, которое дает в своей книге «Девелопмент развитие недвижимости — организация, управление, финансирование» С.Н. Максимов — СПб: Питер, 2002: Девелопмент (также […]

Blog
27.09.2016

3 способа повысить доходность объекта недвижимости

Вопрос вынесенный в заголовок этой статьи остается актуальным для владельцев коммерческой недвижимости практически всегда. И на растущем рынке, когда спрос превышает предложение и подталкивает арендные ставки все выше и выше. В этом случае владельцы недвижимости мечтают выжать из арендатора все 100% возможностей, прекрасно понимая, что так будет не всегда. И на падающем рынке, который мы […]

Blog
22.09.2016

Как правильно позиционировать объект недвижимости на рынке

В этой статье речь пойдет о наиболее эффективном позиционировании объектов коммерческой недвижимости на рынке при сдаче их в аренду. Но для начала, как обычно, разберемся с определениями. Итак, понятие «позиционирование» подразумевает поиск ответа на вопрос: «кто является целевым арендатором для объекта недвижимости?». Иными словами из всего объема потенциальных арендаторов вам надо выделить несколько сегментов, на […]

Blog
18.09.2016

3 ошибки продажи объекта недвижимости

Продажи на рынке недвижимости, как и любой другой бизнес процесс, происходят по определенным законам и правилам. Зная эти законы объект недвижимости можно продать быстрее и по более высокой цене. Если же правилами продажи пренебрегать, то объект будет стоять в листинге месяцами или годами и так и не будет продан. Рассмотрим типовые ошибки, которые совершают продавцы […]

Blog