Земельный участок, Шафировский пр., 19,4 га

Девелоперский проект комплексного освоения территории у Шафировской развязки КАД г. Санкт-Петербурга.

Объект: Территория совокупной площадью 194 195 м2, включающая семь земельных участков.
Юридический статус: Договор аренды на инвестиционных условиях (Постановление №607 от 27.08.2013).
Назначение: Земли населенных пунктов.

Объект расположен на востоке Санкт-Петербурга в Красногвардейском районе.
Территория расположена вблизи сложившейся промышленной зоны «Ржевка», непосредственно на пересечении КАД и Шафировского проспекта, что обеспечивает Объекту отличную транспортную доступность и возможность без труда добраться до главных артерий города, примыкающим к КАД.

Расстояние до значимых магистралей:

Рябовское шоссе -2 км
Мурманское шоссе -13 км
Московское шоссе -27 км
Пулковское шоссе -30 км
ЗСД по КАД -34 км
Выборгское шоссе -20 км
Таможенный терминал «РОСТЭК Янино» -9 км
Большой порт СПб (по КАД и ЗСД) -45 км
Аэропорт Пулково -33 км
Станция метро «Ладожская» -9 км
Станция метро «Площадь Мужества» -7 км

АВТОМОБИЛЬНЫЙ ТРАНСПОРТ
Участки расположены на пересечении КАД и Шафировского проспекта, что делает удобным выезд на кольцевую дорогу в обоих направлениях.
Заезд на территорию на сегодняшний день возможен только с Волго-Донского проспекта -со стороны города.
В перспективе будет возможен заезд непосредственно с Шафировского проспекта -со стороны города прямой доступ после пересечения развязки с Индустриальным проспектом, так же с любой стороны КАД.
ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ
Ближайшая к Объекту остановка общественного транспорта находится на Шафировском проспекте, перед территорией Санкт-Петербургского крематория, на расстоянии 1,2 км от Объекта. На этом участке Шафировского проспекта проходят 3 маршрута.
ПЕРСПЕКТИВНАЯ ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
В ближайшее время основные изменения улично-дорожной сети в окружении Объекта коснутся главным образом промзоны«Ржевка». Согласно утвержденному ППиМТ производственной зоны «Ржевка», планируется полное развитие транспортной и инженерной инфраструктуры.
Одной из дорог, которая коснется территории Объекта является пробивка улицы Коммуны. По плану она пройдет в непосредственной близости и обеспечит еще один удобный доступ со стороны промзоны. Реализация этого проекта позволит улучшить транспортную доступность будущего проекта и повысить его привлекательность для потенциальных арендаторов. По нашим оценкам, сроки строительства улицы Коммуны (пробивки) -2016¬2018 гг.

Цель:

Создание полноценного девелоперского проекта в виде Земельных участков в статусе собственности с подведенными коммуникациями, готовые под строительство.

Дальнейшее возможное развитие проекта:
Строительство складских и коммерческих объектов (в т.ч. распределительного центра по переработке и хранению продовольственной группы товаров) в формате built-to-suit в рамках разрешенного использования; Продажа участка девелоперу жилищного строительства при условии изменения разрешенного использования (ближайшая возможность внесения изменений в генплан города–2018г.)